¿Cómo registrar un piso turistico?

Registro de Turismo de Andalucía

Un arrendador profesional de alojamientos amueblados (loueur en meublé professionnel – LMP) es un arrendador cuyos ingresos anuales procedentes de los alojamientos amueblados superan los 23.000 euros anuales, que además son superiores (más del 50%) a los demás ingresos del hogar fiscal.

La respuesta anterior aclara que los “ingresos” son netos, como también se indica en la doctrina administrativa: Pour la détermination du seuil de 50 %, Il convient de retenir le bénéfice commercial net annuel dégagé par l’activité de location meublée.

En consecuencia, si cumple los dos criterios mencionados, se le considera automáticamente arrendador profesional y debe registrarse como empresa. Otra posibilidad es optar por el estatuto de “asalariado”, en el marco del régimen de seguridad social de los trabajadores por cuenta ajena, en cuyo caso tendría derecho a una bonificación del 60% de las cotizaciones a la seguridad social, que se eleva al 87% si el inmueble es un meublé de tourisme classé.

Hasta hace poco también era un requisito legal que para obtener el estatus de profesional fuera necesario inscribirse en el Registre du Commerce et Sociétés (RCS), una tarea que a menudo era difícil de realizar debido a la naturaleza civil de la actividad. También significaba que el propietario estaba automáticamente obligado a pagar las cotizaciones a la seguridad social.

Registrar una propiedad para alquilar en España

Consulte nuestras preguntas frecuentes para obtener más información sobre las habitaciones privadas en Barcelona y Cataluña.  También puede consultar la página web de la administración catalana y/o del Ayuntamiento de Barcelona.

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Antes de alquilar su alojamiento, debe comprobar si entra dentro de los diferentes tipos de alojamiento recogidos en la normativa turística. En caso de que así sea, es posible que, antes de alquilar su alojamiento, deba presentar una declaración responsable o una comunicación previa al ayuntamiento sobre la ubicación de su alojamiento y, dependiendo del tipo de alojamiento, también a otras autoridades turísticas competentes. En la mayoría de los casos, una vez presentada la declaración responsable o la comunicación previa, podrá alquilar su alojamiento a partir de la misma fecha de presentación, aunque pueden existir otras limitaciones desde el punto de vista local o específico. Las autoridades turísticas inscribirán su alojamiento en el Registro Turístico de Cataluña y le darán un número de registro que podrá incluir en su listado.

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La mayoría de los alojamientos turísticos deben registrarse en el Registro de Alojamientos Turísticos para poder operar en Nueva Escocia. No tiene que registrar su alojamiento turístico si está en su residencia principal o adosado a su residencia principal.

Obtendrá un número de registro cuando registre su alojamiento turístico. Es posible que necesite el número de registro para anunciar su alojamiento en plataformas de comercialización de alojamientos (como Expedia y Airbnb).

Si vende un alojamiento turístico ya registrado, no puede transferir el registro a los nuevos propietarios. Los nuevos propietarios deben registrar el alojamiento turístico antes de empezar a explotarlo.

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Cuando se compra o se vende una propiedad en España, las sumas de dinero son grandes, quizás una de las mayores decisiones financieras de su vida. Los elevados costes de las transacciones, como los impuestos y las comisiones, hacen que sea más importante tomar la decisión correcta. Y cuando se tiene una propiedad en España, se enfrenta a una serie de retos adicionales que hay que gestionar y costes que hay que controlar. Por desgracia, el mercado inmobiliario español es opaco y está lleno de trampas, además de ser notoriamente poco profesional. Comprar y vender una propiedad en España no es una decisión que deba tomarse a la ligera, y puede resultar mucho más fácil comprar que vender si no se tiene cuidado. En este mercado es crucial hacer su propia investigación, y no confiar exclusivamente en las personas que están tratando de venderle algo – digamos que podrían no tener sus mejores intereses en el corazón. Spanish Property Insight es la única fuente independiente de información y análisis del mercado inmobiliario español. Ni siquiera piense en comprar o vender una propiedad en España sin suscribirse a Spanish Property Insight.