¿Qué es el pre título?

Qué es el título preliminar en la investigación

En cualquier recesión económica, se presentan oportunidades. Una de esas oportunidades es la compra de propiedades embargadas. La cantidad de avisos de venta de fideicomiso y de propiedades vendidas en subasta se multiplicó por seis en el condado de Pima entre agosto de 2006 y agosto de 2010.    La diligencia debida necesaria para comprar una propiedad ejecutada generalmente requiere obtener algún tipo de informe de título para conocer cualquier otro gravamen contra el título que pueda existir.    Los informes preliminares del título son un tipo común de informe que puede utilizarse para este propósito.    Sin embargo, recientemente un comprador de una propiedad ejecutada aprendió, por las malas, que confiar únicamente en un informe preliminar del título es un gran riesgo.

En California, un comprador de una propiedad ejecutada pagó 1 millón de dólares por un préstamo ejecutado. El comprador obtuvo la información sobre el título de un agente de títulos, información en la que confió. Aunque la información sobre el título mostraba el préstamo de ejecución como el préstamo principal de la propiedad, más tarde se descubrió que el préstamo de ejecución estaba detrás de una escritura de fideicomiso de 1,6 millones de dólares. El comprador demandó a la compañía de títulos. El Tribunal de Apelación de California sostuvo que una compañía de títulos no podía ser considerada responsable por la preparación negligente de un informe preliminar de títulos. El Tribunal de California explicó que un comprador no podía basarse en un Informe Preliminar del Título, sino sólo en una Póliza del Título o en un Resumen del Título. Como resultado, el comprador de la propiedad embargada perdió su inversión de un millón de dólares.

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Informe preliminar del título de propiedad frente al informe del título de propiedad

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Muchas películas tienen, por convención, una breve escena antes de los créditos para presentar a personajes que pueden o no ser cruciales para la trama de la película. Esta secuencia suele ser una escena expositiva con un punto importante y obvio de la trama o un acontecimiento aparentemente menor pero cuya importancia se hará evidente más adelante en la película.

Las series de televisión suelen tener una secuencia de pre-créditos, sobre todo a partir de mediados de la década de 1960. (Series como Captain Kangaroo, The Dick Van Dyke Show, The Andy Griffith Show, la primera encarnación de The Twilight Zone, I Love Lucy y las series de televisión antológicas de Disney no la tenían). Una serie famosa por sus pre-créditos es Ley y Orden. Su famoso efecto sonoro cierra los pre-créditos después de descubrir a la víctima de cada episodio.

¿Qué es un informe médico preliminar?

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En una película, programa de televisión o videojuego, los créditos iniciales o títulos de apertura se muestran al principio y enumeran los miembros más importantes de la producción. En la actualidad suelen mostrarse como texto superpuesto a una pantalla en blanco o a imágenes estáticas, o a veces sobre la acción del programa. Puede haber o no música de acompañamiento. Cuando los créditos de apertura se integran en una secuencia independiente, el término correcto es secuencia de títulos (como las conocidas secuencias de títulos de James Bond y La Pantera Rosa).

Apertura en frío

La búsqueda preliminar de títulos es una herramienta importante cuando se trata de propiedades en dificultades y desempeña un papel fundamental en el proceso de diligencia debida. Una búsqueda preliminar del título es clave para una evaluación objetiva en el caso de los inversores que pujan por propiedades no vistas o en otros casos en los que una búsqueda completa del título es difícil o no se justifica debido a la accesibilidad o a un problema de tiempo. Los agentes inmobiliarios deben comprobar el título antes de aceptar una oferta de venta al descubierto, ya que todos los problemas de título deben estar resueltos antes de la venta al descubierto. Los inversores que están comprando propiedades fuera del mercado o la compra de una venta de sheriffs necesidad de saber de cualquier gravamen contra la propiedad que tendrá que ser atendido una vez que la compra de la propiedad como esa información será clave en la negociación del precio.

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Las sentencias pendientes, las servidumbres o los gravámenes reducirán el descuento efectivo que el comprador cree obtener al adquirir la propiedad en dificultades. Por lo tanto, la búsqueda de títulos de propiedad es una inversión que merece la pena cuando se compra una propiedad de cualquier tipo, y a menudo se amortiza con información que ahorra dinero.